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ヤンゴンのオフィス

ヤンゴンのサービスオフィス 面積を45%拡大し、月払い契約をスタート

新規プロジェクトでヤンゴン中心街のサービスオフィススペースを「45%」拡大

ヤンゴンでオフィススペースを提供するHintha Business Centreは、ヤンゴン中心街のサービスオフィススペースを45%増加させる新たなプロジェクトに着手したことを明らかにした。

Anthem Asia Investment Groupの子会社であるHintha Business Centreは、2016年11月に企業や組織に対してオフィススペースを提供すべく、ミャンマーでは二つ目となるプロジェクトに着手した。

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ヤンゴンのオフィススペース需要は好調、ホテルと対照的

ヤンゴンのオフィススペースに対する需要、第三四半期も好調、物件数も十分

不動産コンサルのColliersによれば、今後4-5年内に30万㎡以上のオフィススペースがヤンゴンで供給される予定で、オフィス物件数は十分にあるという。

供給物件が急激に伸びているにもかかわらず、ヤンゴンですでにビジネスを展開している企業の拡張や非公式のオフィススペースから離れる動きを受け、ヤンゴンのオフィススペースに対する需要は引き続き好調を維持している。

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ヤンゴンで新規オフィスビルが続々開業

2016年第一四半期 ヤンゴンのオフィススペースの状況

ヤンゴンの総オフィス数はVantage Tower8 Mile Business Centreの完成を受け、四半期ベースで6%の成長を遂げた。オフィス数は年末に向かって30万㎡以上拡大する見込みだ。

オフィス品質は全体として向上しているが、ヤンゴンのオフィスは国際的な開発基準が不足している。Junction City Office Towerは2017年第1四半期までに完成する、ヤンゴン初の高級オフィス開発物件となる予定だ。

Yangon office market

2015年第4四半期に見られたオフィスビル供給の急拡大に関わらず、需要は急速に立ち直った。平均稼働率は四半期ベースで10%改善し57%に達した。ミャンマー新政権への移行の成り行きと金融部門の自由化の結果が明らかになるのを新規市場参入者が待っている状態であることから、全体の需要は引き続き停滞している。

それでもなお、すでにヤンゴンでビジネスを展開する企業の多くで積極的な拡大計画が見られ、その多くは比較的より良い品質で手頃なオフィス物件へと移転している。稼働率は年末までに70%以上に達することが予測されており、上昇傾向にある。年間の最終的な入居面積は2012年以来最高となる、4万5千㎡にすでに達している。

ヤンゴンのオフィス賃料はほぼ横ばいか下落傾向

平均賃料は四半期ベースで若干伸びているが、2015年の同時期と比較して1か月に1㎡あたり12米ドル下落している。中心や都市部における賃料は額面通りとなりつつあり、1か月あたり1㎡60米ドルの範囲にある。

一流のオフィス開発案件は最も落ち込みが大きく、対前年比で17%減を記録したが、四半期ベースではおおむね安定している。Junction City Office Towerのオープンにより、中心街の平均的な賃料が上昇する影響がもたらされる可能性がある。賃料は総じて年末まで安定していると見られている。

元記事:Snapshot: Yangon’s Office Space Q1 2016
【2016年6月28日 記者:MBT】

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ミャンマーでスタートアップ向けに低コスト賃貸オフィスが開業

スタートアップ企業家向け低コストの賃貸サービスが開始

国際的なコワーキング・ネットワークであるImpact Hubのグループとなる、Social Impact MyanmarとOfficecubedがミャンマーの首都ヤンゴンで低コストのオフィススペースの賃貸サービス提供を開始した。

2社はImpact Hubと連携し、初期のスタートアップ企業に対してヤンゴンでオフィス賃貸サービスを提供する。

Myanmar Officecubed yangon

「この度、Officecubedと手を組むのを楽しみにしています。弊社自体もこの場所に置き、ミャンマーのように非常にダイナミックに動いている市場におけるコワーキングの重要性を認識しています」Social Impact Myanmarの共同創業者Harald Friedlは言う。

「今後提供するスタートアップ向けプログラムが、ヤンゴンの将来性のある社会企業家に対し、彼らのアイディアが実現可能だというだけでなく、地元コミュニティに対し大きな変化をもたらせることを後押ししたいと考えています」と氏は付け加えた。

スタートアップ企業向けにヤンゴンで安価な短期間の賃貸契約を支援

オフィス賃貸価格は地元の企業家にとっては負担が大きいために手が出ないことが多い。Impact Hubは安価な賃貸価格や短期間の賃貸契約の交渉を支援する。

「Impact Hubはスタートアップ企業でも手の届く賃料のオフィススペースを提供します。スタートアップの企業家にとっては大いに役立つでしょう」とOfficecubed共同創業者の Ko Ye Min Aung氏はミャンマービジネストゥデイに対して語った。

現在タンリン郡区を対象としたサービスが展開されているが、今後他の群区へも拡大予定だ。Impact Hubはロンドンを拠点としてオフィス賃貸業務を提供し、78カ国でサービスを展開している。

元記事:Low-Cost Office Renting Service for Startup Entrepreneurs Launches
【2016年6月23日 記者:Moh Moh Kyi】

<関連リンク>

Social Impact Myanmar
Impact HUB Tokyo (インパクト・ハブ・トーキョー)

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Colliers、ヤンゴンのオフィス賃貸の解消に向け動く

ヤンゴンにおける不動産管理は関連するすべての人にとって厳しいものだ。長年にわたり支配的に市場を支配してきた地主や家主らは、経験を積み不動産管理に重点的に取り組む新たな競争と比較される状況に直面している。

ミャンマーに参入しようとする企業はオフィススペースの市場が緩やかなものになっていると実感する一方、新規参入者が営業活動を行おうとするなか、物事が遅れる実態が多分にある。

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ヤンゴンでグレードA商業施設「スーレ・スクエア」が2016年8月オープン

「スーレ・スクエア」2016年8月にオープンへ

アノーヤターとスーレパゴダ通りの角で行われていた建設工事は2016年8月に完了し、23階建てのスーレ・スクエア・ビジネスセンターがオープンする。アジア資本で高級ホテル運営を手掛けるShangri Laによる開発だ。

スーレ・スクエアは20階建て、商業施設3フロアにオフィスフロアを併設

3万㎡におよぶ複合商業施設には、15フロアにはオフィス、3フロアに商業施設が入り、550台まで駐車可能な今や必須の駐車スペースが6フロア分提供される。スーレ・スクエアのセンター長Peter Ow氏は、同施設がグレードAの商業施設として認定される見通しだ。

Yangon Sule Square

(写真)スーレ・スクエアのセンター長Peter Ow氏によれば、2016年7月からテナントの入居がはじまる。

スーレ・スクエアは、ヤンゴンでは数少ないグレードAの商業施設に

不動産コンサルティング会社であるKnight Frankの2016年の報告書によれば、クラスAの建物に要求される仕様には、天井高が2.7メートル、敷板が1,000メートル以下、中央冷房空調や可変風量設備のほか、十分な駐車設備、「優れたデザインと上質な装飾」などが求められる。

スーレ・スクエアはシンガポールの建築・防火規定に従って建設されている。建設にあたりコンサルタントやエンジニアがシンガポールから呼び寄せられてただけではなく、建設資材の80-90%が海外から輸入されている。

Yangon Sule Square exteria

ヤンゴン中心部に建つスーレ・スクエアの外観

 

利便性と安全が最も重要な要素とスーレ・スクエアは配慮

スーレ・スクエアは常時電力を提供する3台の補助発電機の他、各階に有線テレビシステム、カードアクセスシステム、ロビーには回転式のドア、ビルの全入口にセキュリティポイント、24時間警備、車両爆弾への対策として車両下のチェックシステム等の最新設備を誇る。

スーレ・スクエアの入居募集はまだ続けられており、1㎡あたりの賃料は55米ドルから65米ドル、これにサービス費が1㎡あたり5米ドル加算される。

元記事:Sule Square to Open in August
【2016年6月9日 記者: Jason M Murphy】

<関連リンク>

SULE SQUARE (Colliers International)

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ヤンゴンのオフィス市場は拡大と予測

不動産大手Colliers、オフィススペース市場は拡大と予測

世界的な不動産会社Colliersによれば、昨今のヤンゴンのオフィス物件の賃料急騰にもかかわらず、入居率の低さが回復へ向かい始めていると予測する。新政権が発足後、外国投資の増加が期待されることが理由だ。

2015年、ヤンゴン地域において13万㎡ものオフィススペースが新たに開設された。大部分は郊外に所在するが、競争の激しいオフィス市場で、ビジネス街に事務所を構えたい外国人のニーズに対応するよう、建設業者に対して今回の予測はプレッシャーをかける。

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ヤンゴンのオフィスビルの総面積が前年比の倍に拡大、賃料も安定化傾向

ヤンゴンのオフィスビルの総面積は昨年の合計である10万7,864平方メートルの倍以上となり、2015年末までに24万平方メートル以上に達する予測である。米不動産サービス会社であるColliers Internationalが発表した。

報告書によれば、オフィススペースは2015年にかつてない勢いで成長すると見られ、2016年の成長率は半分以下となる見込みだ。

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